士林區房市雖然長期被視為北市內需型市場，近期又有北士科、捷運北環段與TOD開發等題材加持，但實際市場反應卻沒有明顯升溫。根據市調單位指出，整體成交結構仍以在地自住客為主，外溢買盤並未如預期進場，顯示建設題材對短期買氣的帶動效果有限，市場仍維持偏保守的觀望格局…