房市築底期正式啟動！2026年首季六都移轉量創下史上第三低紀錄。台經院專家劉佩真揭秘：雖有新青安7月截止前的搶購潮撐盤，但高利率與貸款縮減仍讓住宅市場陷冷戰。反觀AI浪潮帶動面板廠賣廠轉型，商用不動產成為今年房市意外的強勁支柱。一文解析首購族進場時機與產業地產的估值新邏輯！…