小李多年前繼承阿公在台南一筆約100坪的小面積建地，一直做停車場出租使用，今年初小李與建商採取合建分屋的模式開發該筆土地，但聽朋友說，合建分屋的地主並非免稅，因此趕緊向稅務人員詢問，「我跟建商合建分屋，只是用自己的土地換房子，這樣也要繳契稅嗎？」稅務人員給出的答案是：這是一定要的！…