任何政策的制定，除了效果之外，更重要的是要精準命中目標。中央銀行先前為了替房市降溫，2024年第四季起推出新的「總量管制」政策，實施快半年，被重擊的卻是一般民眾，比起建商，受害最深的反而是首購、或換屋族，甚至連財政部鼓勵換屋的房地合一稅「重購退稅」，都因為來自房貸的變數，使許多民眾看得到、吃不到。